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Floripa Select Imóveis3 dias atrás
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💬 Dúvidas sobre como preencher as tabelas? Me chame agora que eu te explico certinho como fazer.
Preencha seus dados uma vez só, aqui em cima. Eles alimentam automaticamente a simulação de investimento, o financiamento bancário e a compra na planta, sem precisar repetir em nenhum outro lugar.
↑ Arraste a régua abaixo ou digite o valor aqui do lado. Esse valor alimenta toda a simulação.
Renda familiar necessária
Parcela estimada (financiamento 30 anos)
Custos extras (ITBI + cartório) · 3% a 4%
Margem de segurança construtiva
Preço do m² deste imóvel
Custo de engenharia por m² (CUB SC)R$ 3.158,88
Margem sobre o custo de engenharia
Custos extras estimados entre 3% e 4% do valor do imóvel (ITBI + escritura + registro), podem variar conforme a cidade e o cartório. Me chame aqui para uma análise mais específica.
★ Obrigatório apenas para baixar o PDF. Pra simular na tela, pode deixar em branco.
★ Obrigatório apenas para baixar o PDF. Pra simular na tela, pode deixar em branco.
O imóvel você não paga sempre à vista. Em média, com 20% de entrada você já controla o valor total do bem financiando o restante, esse é o poder da alavancagem.
💰 Pagamento com a construtora
Preencha se estiver comprando na planta. Cada pagamento (parcelas, reforços, chaves) pode ter sua própria correção monetária, do jeito que está no seu contrato. O saldo que sobrar do valor do imóvel (na régua acima) você distribui com a construtora ou com o financiamento bancário logo abaixo.
★ Obrigatório pra baixar o PDF nesse cenário, é a data que o PDF usa pra calcular a valorização exata até as chaves.
Total já coberto (ATO + parcelas + reforços + chaves)R$ 0
Saldo restante do imóvel
Destino do restante
1ª parcela com a construtora
Última parcela com a construtora
Total pago à construtora
Simulação genérica de imóvel na planta. Valores de correção monetária são estimativas com base nos índices oficiais (IPCA ou Selic) e podem não refletir exatamente as condições do seu contrato com a construtora. Não é uma proposta comercial. Para uma simulação real, chame o Altair Olliveira.
🏦 Pagamento com o banco
Usa o nome, idade e renda que você preencheu acima. Complete só a taxa do seu banco e o prazo desejado.
↑ Consulte no app ou site do seu banco e informe aqui. Cada banco tem uma taxa diferente, por isso não estimamos por voce.
9 bancos: ativo
Taxas atualizadas, 9 bancos (SBPE)
| Banco | Taxa (a.a.) | Prazo max. | Renda/100k |
|---|
Valor de entrada (20%)
Valor financiado (80%)
1ª parcela
Última parcela
Total pago no financiamento
Total geral (entrada + financiamento)
Renda necessária estimada
Valor que o banco libera
Equivale a um imóvel de até
1ª parcela
Última parcela
Total pago no financiamento
Preencha idade, renda e a taxa do seu banco acima para ver a simulação completa de parcelas.
Simulação pelo sistema SAC (amortização constante, parcelas decrescentes), o mais usado pelos bancos em financiamento imobiliário no Brasil. Prazo limitado pela idade informada (idade + prazo até 80 anos, regra padrão bancária). Isso não é uma aprovação de crédito, é uma simulação genérica com os dados que você informou. Para uma simulação real, com análise personalizada dos seus dados, chame o Altair Olliveira.
*Cenários baseados no maior desempenho já registrado no mercado imobiliário da Grande Florianópolis (Índice FipeZAP, São José/SC, valorização de 18,2%), ou no percentual personalizado que você informar. Rentabilidade com locação: renda de aluguel estimada, com base no yield médio residencial de Florianópolis apurado pelo Índice FipeZAP (cerca de 5,9% ao ano bruto), somada à valorização do imóvel. Não desconta taxa de administração, IPTU nem vacância. Não é promessa de valorização nem substitui uma simulação bancária. Quer uma simulação detalhada com seus dados e dados reais do imóvel? Me chame agora.
