Altair Olliveira
Corretor de Imóveis e Projetos com Inteligência Artificial
Decisão imobiliária inteligente na Grande Florianópolis
ALAVANCAIMOB
A tecnologia por trás de cada número que você vai ver aqui embaixo
Enquanto a maioria decide no achismo, você está prestes a decidir com o rigor de um banco.
Em segundos, a Alavanca Imob cruza dados oficiais direto do Banco Central do Brasil e transforma isso no parecer técnico mais completo do mercado, entregue no seu WhatsApp, com precisão que nenhuma calculadora de corretor comum tem. Não existe outra tecnologia assim em nenhum corretor da Grande Florianópolis. Essa é a única.
Quanto seu dinheiro pode render em 1, 3, 5 e 10 anos.
Compare deixar na poupança, no CDI, ou investir em imóvel, com as taxas de hoje direto do Banco Central.
O imóvel você não paga sempre à vista. Em média, com 20% de entrada você já controla o valor total do bem financiando o restante, esse é o poder da alavancagem.
*Cenários baseados no maior desempenho já registrado no mercado imobiliário da Grande Florianópolis (Índice FipeZAP, São José/SC, valorização de 18,2%), ou no percentual personalizado que você informar. ***Rentabilidade com locação: renda de aluguel estimada, com base no yield médio residencial de Florianópolis apurado pelo Índice FipeZAP (cerca de 5,9% ao ano bruto), somada à valorização do imóvel. Não desconta taxa de administração, IPTU nem vacância. Não é promessa de valorização nem substitui uma simulação bancária. Quer uma simulação detalhada com seus dados e dados reais do imóvel? Me chame agora.
Qual é o seu momento de compra?
Qual faixa de valor você busca?
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Minuto Altair Olliveira
Vídeos curtos sobre mercado, imóveis e decisão de investimento.
Nascido e criado em Florianópolis, conheço esse mercado na prática. Há mais de 9 anos atuo no ramo imobiliário, com passagem pela avaliação de imóveis, o que me deu uma leitura precisa de mercado desde o início. Hoje uso essa base para ajudar cada cliente a identificar oportunidades reais, não apenas imóveis disponíveis.
Uno mais de 10 anos de experiência em tráfego pago e marketing digital à análise do mercado imobiliário, atendendo 4 regiões da Grande Florianópolis, com o registro CRECI SC 34.987 verificado, aplicando estratégia e dado a cada recomendação que faço.
- Direcionamento estratégico
- Transparência
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Os 10 Pontos Altair Olliveira
Antes de indicar qualquer imóvel, eu confiro estes 10 pontos — o mesmo método que aplico há mais de 9 anos no mercado da Grande Florianópolis. Não é sorte, é processo.
Documentação regularizada
Matrícula atualizada, ônus e certidões, IPTU em dia — confirmação de que não existe pendência escondida.
Situação jurídica
Regularidade do vendedor, inventários ou processos que possam afetar a transação.
Preço por m² comparado ao mercado
O valor pedido é conferido contra o preço médio real da região, não aceito de olho fechado.
Histórico de valorização do bairro
Como a região se comportou nos últimos anos — não só o presente, a tendência.
Estrutura e conservação
Estado físico do imóvel e do prédio ou condomínio, além do que aparece na foto.
Potencial de liquidez
Facilidade real de revenda — imóvel bom é o que também sai bem quando você precisar vender.
Infraestrutura do entorno
Acesso, comércio, segurança e mobilidade — o que sustenta o valor no longo prazo.
Custos além da compra
Condomínio, IPTU e taxas — o custo real de manter, não só de adquirir.
Aderência ao seu objetivo
Moradia, investimento ou temporada exigem critérios diferentes — o imóvel certo depende do motivo certo.
Projeção de retorno
Potencial real de aluguel ou valorização, com base em dado, não em expectativa.
O que esperar custa, na prática
Cada mês de indecisão tem um preço. Coloca os números do imóvel que você tem em mente e veja exatamente quanto.
ALAVANCAIMOB
Tecnologia proprietária de cálculo e inteligência de mercado
A tecnologia Alavanca Imob muda a forma como você enxerga uma decisão imobiliária.
Simulação de investimento, financiamento bancário, correção monetária e margem construtiva, cruzados em tempo real com dados oficiais. Uma tecnologia que não existe em nenhum outro corretor da Grande Florianópolis.
Números que sustentam cada decisão
Taxas aplicadas ao financiamento
Você não precisa entender de economia. Precisa saber o que cada taxa faz com o seu dinheiro.
Os números acima vêm direto do Banco Central e do Sinduscon. Eles parecem distantes, mas cada um deles mexe na sua parcela, no valor da unidade e no tamanho da fila de gente disputando o mesmo apartamento. Abaixo, em português claro, o que cada um quer dizer no dia da negociação.
Selic
É o juro que o Banco Central define e que serve de piso para todos os outros. Nenhum banco empresta mais barato do que consegue captar, então tudo se ancora nela.
CDI
É a régua da renda fixa. Serve para responder à pergunta mais honesta de toda decisão: deixar o dinheiro rendendo é melhor do que colocar em tijolo?
Aqui o imóvel só se justifica quando a soma de valorização mais aluguel passa do CDI. E existe um detalhe que quase ninguém conta: o CDI é o rendimento de hoje, e ele muda todo ano. O imóvel entrega valorização, aluguel corrigido e um bem que continua de pé.
IPCA
Mede quanto as coisas subiram no seu dia a dia. É o número que corrói dinheiro parado na conta.
Serve para separar ganho de verdade de ganho de papel. Um imóvel que subiu 8 por cento num ano de 5 de IPCA subiu 3 de verdade. O resto foi só acompanhar a inflação.
IGP-M
Carrega preços de atacado e dólar, então balança muito mais que o IPCA. Já foi padrão em contrato de aluguel e ainda aparece em muitos deles.
INCC
Mede material e mão de obra da construção civil. É o índice que corrige o seu saldo devedor enquanto o prédio está sendo levantado.
Comprou na planta? Suas parcelas e o saldo sobem por este número até a entrega das chaves. É por isso que a simulação de imóvel na planta precisa considerar INCC, e não a inflação comum.
CUB por metro quadrado
É o custo médio de erguer um metro quadrado no estado. Funciona como termômetro de preço justo.
Se o metro quadrado de um lançamento estiver muito acima do CUB, você está pagando terreno, localização, padrão de acabamento e a margem da construtora. Nada disso é errado, mas você tem o direito de saber o tamanho de cada pedaço antes de assinar.
TR
Depois das chaves, no financiamento tradicional, o saldo é corrigido por juros mais TR. Ela costuma ficar perto de zero, mas em ciclo de juros alto sai do zero e engorda o saldo devedor.
Poupança
Rende 70 por cento da Selic mais TR quando a Selic está em 8,5 por cento ao ano ou menos, e 0,5 por cento ao mês mais TR quando está acima disso.
Entra aqui como piso de comparação. Se um investimento imobiliário não bate a poupança com folga, ele não pagou o trabalho, o tempo e o risco de quem entrou nele.
Onde nasce a oportunidade
Juros alto empurra comprador para fora do mercado e enche o estoque das construtoras. Menos gente disputando, tabela mais flexível, desconto à vista, entrada parcelada mais longa. Juros caindo faz o movimento inverso, e faz rápido. Quem entra no fim do ciclo de juros alto compra barato e vende no ciclo seguinte. Quem espera a notícia boa sair no jornal compra caro e disputa com todo mundo. É por isso que esta página existe: colocar o número na mesa antes da decisão, e não depois dela.
Também crio ferramentas de IA para quem vende todo dia. Uma delas é o Disparo Pro.
Criado por mim, a partir das dores reais da profissão de corretor. O Disparo Pro organiza a carteira de clientes e resolve o atendimento pelo WhatsApp.
Nome, áudio e imagem de cada cliente, com uma mensagem escrita uma única vez.
Comparativo em 1, 3, 5 e 10 anos, entregue em menos de um minuto.
A carteira de clientes organizada, sem depender do chip ou do celular.
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